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Die Stadt des ständigen Wandels - Die besten Wohnlagen in Nürnberg

 

Die Frankenmetropole liegt immer über dem Durchschnitt, sei es bei der Wirtschaftskraft oder beim Einkommen seiner Bürger. Das wirkt sich entsprechend positiv auf den Immobilienmarkt aus. Selbst in weniger begehrten Lagen werden heute Spitzenpreise bezahlt.
Nürnberg erfindet sich immer wieder neu. Aus dem Trümmerfeld des Zweiten Weltkrieges entstand eine Stadt, die jährlich eine Million Übernachtungsgäste besuchen - auch wegen ihrer mittelalterlichen Bausubstanz. Zuletzt entwickelte sich aus der einstigen Arbeiterstadt ein Dienstleistungszentrum mit den Schwerpunkten Kommunikation, Marktforschung, Druckerei, Elektronik, Energie und Logistik. Und jetzt wird Nürnberg auch noch schick. In der Altstadt rund um die Burg finden sich Ateliers, Edelboutiquen und Haute- Couture-Schneidereien. In der Kaiserstraße sind heute alle Läden gut vermietet, nachdem jahrelang viele Geschäfte leer standen. Den neuen Glanz hat sich die Frankenmetropole mit einem Strukturwandel erkämpft, der weh tat. Einst dominierende Branchen wie Maschinenbau und Haushaltselektronik schlossen oder verlagerten ihre Werke, wie Ende 2007 AEG nach Polen und Italien. Gleichzeitig kündigte die Robert Bosch GmbH Investitionen in Höhe von 280 Millionen Euro sowie die Schaffung neuer Arbeitsplätze an. Zudem erweiterten BMW und Mercedes ihre Niederlassungen und auch die Messe wächst stetig. Unterm Strich fällt die Bilanz positiv aus: Das Bruttoinlandsprodukt je Einwohner liegt in Nürnberg fast ein Drittel über dem deutschen Mittelwert von 34 730 Euro. Die Gehälter sind überproportional gestiegen, die Arbeitslosenquote liegt bei nur sechs Prozent. Und allein zwischen 2004 und 2006 ließen sich über 10 700 Menschen neu in Nürnberg nieder, das nun 503 000 Einwohner zählt. Das alles lässt Anleger hellhörig werden. Stefan Niedermeier von Engel & Völkers: „Wer jetzt hier hochwertige Immobilien erwirbt oder neu baut, kann gutes Geld machen." Davon sind auch viele Investoren überzeugt. Entgegen dem bundesweiten Trend stieg in Nürnberg die Bautätigkeit: Wurden 2005 noch 160 000 Quadratmeter Wohnfläche neu genehmigt, waren es 2007 sogar 224 000 Quadratmeter. Eine Folge der hohen Nachfrage nennt Sabine Böller von Weileder Immobilien: „Durch hochwertige Materialien können auch in weniger begehrten Vierteln Spitzenpreise erzielt werden."

 

Nürnberg - geschichtliches:

Nürnberg, einst eine freie Reichsstadt und über mehrere Jahrhunderte Aufbewahrungsort der Reichsinsigien, ist auch heute wieder Schwerpunkt in einem der bedeutendsten zehn Wirtschaftregionen der BRD. Nach München ist die „Frankenmethropole" mit (heute über 500.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt Bayerns. In der Wirtschaftschaftregion sind es 3.5 Millionen Einwohner. Verkehrsmäßig bersonders günstig gelegen am Schnittpunkt mehrerer Autobahnen (A3, A6, A9), Eisenbahnlinien (M-B; PA-F; S-Dresden) und am Europakanal nicht zu vergessen der Airport; bieten sich beste Vorraussetzungen für eine blühende Entwicklung in der Zukunft.
Zu beiden Seiten der Pegnitz gelegen, ist Nürnberg eingebettet in ein fruchtbares Umland (z.B. Knoblauchland im Norden), das der Versorgung mit Lebensmitteln sowie als Bauland zur Stadterweiterung von besonderer Bedeutung ist. Als Naherholungsgebiet bietet sich der Stadtwald an, daneben die Flußauen von Pegnitz zu Regnitz liegen einladende Erholungsgebiete wie „Fränkische Schweiz und der Steigerwald.
Eine reiche über eintausendjährige Geschichte hat das noch teilweise gut erhaltene alte Stadtbild geprägt. Um die erste Jahrtausendwende ließ Kaiser Heinrich der dritte am Kreuzungspunkt wichtiger Handelsstraßen am rechten Ufer der Pegnitz in ca. 400 Meter vom Fluß entfernt auf einem Felsvorsprung eine Burg erbauen. Im Schutze der Burg ließen sich dann in der Folgezeit nach Süden und Osten zu Kaufleute, Händler und Handwerker nieder, die Anfänge einer ersten Siedlung. Erstmals findet dieses „Nourenburc" urkundlich Erwähnung anläßlich eines Reichstages im Jahre 1850. Etwa zur selben Zeit hatte Kaiser Konrad der zweite am gegenüberliegenden Flußufer einen Königshof errichten lassen. Auch von da aus entwickelte sich eine selbstständige Siedlung. Noch in der ersten Hälfte des 13. Jahrhunderts kam es zum Zusammenschluß der beiden Gemeinden zur Stadt mit weitreichenden Privilegien. Um 1325 wurden die beiden Stadtteile mit einer gemeinsamen Mauer stark befestigt (siehe Plan und Siegel!) Die goldene Bulle von 1356 bestimmte, daß jeder neugewählte König seinen ersten Reichstag in Nürnberg abgehalten müsse. Bis zur ersten Hälfte des 15. Jahrhunderts konnte sich Nürnberg durch den Kauf der Burg und aller übrigen burggräflichen Rechte von der Abhängigkeit der Burggrafen loslösen. Seine erste Blüte erlebte Nürnberg im 15./16. Jahrhundert, als der Magistrat von früheren Handels-und Kaufmannsfamilien dominiert wurde. In dieser Zeit entstanden die prachtvollen Patrizierhäuser, die noch heute unsere Bewunderung erwecken. Weltbekannte Künstler (wie Albrecht Dürer, V. Stoß), Wissenschaftler (J. Regiomontanus), Handwerker ( Hans Sachs, P. Henlein) u.a. (wie Martin Behaim) lebten hier und schufen ihre unübertroffenen Werke.
Eine neue Blütezeit folgte im 19. Jahrhundert im Zuge der industriellen Revolution. Zum Symbol dafür wurde die erste deutsche Eisenbahn von Nürnberg nach Fürth 1835. Nürnberg ist aber auch die Stadt des Nationalsozialismus. Auf dem Reichsparteitag der NSDAP 1935 wurden hier die Gesetze zur Vernichtung von Millionen unschuldiger Menschen abgeschlossen. Während des Zweiten Weltkrieges wurde Nürnberg stark zerstört. Beim Wiederaufbau hat man das historische Stadtbild weitgehend erhalten.
Während des Zweiten Weltkrieges wurde Nürnberg stark zerstört. Beim Wiederaufbau hat man das historische Stadtbild weitgehend erhalten. Nürnberg ist im Westen mit der Nachbarstadt Fürth schon völlig zusammengewachsen. Zusammen mit den beiden Städten Erlangen und Forchheim gibt es in dieser Wirtschaftsregion über 1.5 Millionen Arbeitsplätze. Um das hohe innerstädtische Verkehrsaufkommen zu bewältigen, verbindet ein Netz von S-Bahnen die Außenstadtteile mit der Innenstadt. Die beiden ältesten Stadtteile innerhalb der alten Stadtmauern, nördlich und südlich der Pegnitz, sind das Herz Nürnbergs.

 

Nürnberg - heute:

Heute ist Nürnberg ein Dienstleistungszentrum der Superlative. Das Bruttoinlandsprodukt je Einwohner liegt mit 35.000 Euro jährlich weit über dem Bundesdurchschnitt; die Arbeitslosenquote liegt bei 6 %. Der Immobilienmarkt bewegt sich auf hohem Niveau. In Nürnberg kann man noch gewinnbringend investieren.
Über eine Million Gäste kann Nürnberg jährlich in seinen Mauern beherbergen. Zahlreiche Veranstaltungen unterschiedlicher Art, Ausstellungen, Museen, Kongresse, kulturelle Veranstaltungen und mehr locken die Menschen aus nah und fern in die Stadt. Nicht zuletzt ist Nürnberg auch eine beliebte Einkaufsstadt. Und in Verbindung mit einem Rundgang durch die malerischen Gassen der Altstadt innerhalb der Stadtmauern mit den imposanten Tor- Türmen, vorbei an den prachtvollen profanen und sakralen Bauwerken bis hin zu einem Besuch der Burganlage, kann Nürnberg jedem Angenehmes und Bleibendes geben. Die Stadt ist geschaffen dafür.

 

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